Юридический блок
Российские граждане имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию на 3 года.
С 1 июля 2008 года российские граждане, являющиеся собственниками недвижимости в Болгарии, имеют право получить многоразовую въездную визу в страну сроком на 3 года.
Документ для получения визы (документ о праве собственности - нотариальный акт) посылается по электронной почте по системе e-Visa. Сделано это для того, чтобы избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии в России, сообщает портал BulgarianProperties.
Это означает, что россияне, имеющие недвижимость в Болгарии, будут получать визу только один раз и проводить в Болгарии 180 дней в году в течение 3-х лет подряд, итого – полтора года в течение 36-х лет.
Предусматривается также введение дополнительной услуги для прочих россиян, желающих получить болгарскую визу. С конца сентября - начала октября 2008 года лицензии на выдачу болгарских виз будут выдаваться частным фирмам.
В первой половине 2007 года болгарское консульство выдало 5400 виз россиянам, владеющим болгарской недвижимостью, а в 2008 году их число увеличилось до 7500.
Порядок оформления и приобретения права собственности на недвижимость в Болгарии
Согласно болгарскому законодательству иностранные физические лица, в том числе и россияне, могут покупать недвижимость в Болгарии – как коммерческую, так и жилую.
При этом землю в Болгарии продавать иностранцам запрещено. Можно только оформлять в аренду (кроме территорий заповедников и военных объектов), правда в неограниченном объеме, сроком от 4 лет и более. Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Такими же права обладает и компания, зарегистрированная на территории Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. Согласно болгарскому законодательству они не отличаются от компаний, учрежденных болгарскими лицами. То есть землю в Болгарии можно приобрести без участия какого-либо болгарского соучредителя.
Лица, получившие вид на жительство, не имеют право приобретать земельные участки на свое имя – их можно приобрести только при наличие статуса гражданина Болгарии или, как мы указывали ранее, на юридическое лицо, учрежденное в Болгарии.
Процедура покупки недвижимости в Болгарии.
1. В Болгарии сегодня популярно в основном жилье первичного рынка. Широк также выбор инвестиционных проектов или уже строящихся объектов. Поэтому договоры, в первую очередь, заключаются непосредственно с застройщиком.
2. Когда объект выбран для приобретения, покупатель оставляет застройщику резервационный депозит, то есть предварительный взнос, в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости. Обычная сумма депозита составляет 1000-3000 Евро. Далее подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором описывается объект недвижимости, его стоимость, условия оплаты (рассрочки, если такая возможна), сроки сдачи комплекса (если объект на стадии строительства), ответственность сторон.
Что должно быть четко указано в договоре:
• Данные обеих сторон (контакты)
• Подробное описание объекта покупки
• Стоимость покупки, суммы промежуточных выплат и сроки их внесения
• Дата получения акта 16, так называемого разрешения на пользование объектом, (если объект еще на стадии строительства) и санкции в отношении строителя за задержку с окончанием строительства
• Подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику
• Санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию
• Санкции в случае, если одна из сторон передумает покупать или продавать объект.
Обычно договор составляют на двух языках (болгарском и русском (английском)).
Найди свой дом
Специальные предложения
3. Документы и заключение сделки.
При подписании нотариального акта (договора) необходимо иметь при себе только действующий заграничный паспорт. Если есть желание переложить осуществление сделки на другое лицо – специалиста, агента, родственника, партнера, - необходима нотариально заверенная доверенность на оформление сделки и подписание акта или договора о покупке.
4. В окончательный договор должны быть внесены все владельцы недвижимости, при этом список владельцев составляется самим покупателем. Затем окончательный договор должен быть нотариально заверен. С этого момента покупатель имеет при себе документ, на основании которого покупатель получает документы на собственность. Далее застройщик, агент или сам покупатель через нотариуса регистрирует покупку недвижимости а суде – это обязательная процедура, где чиновники суда вносят изменения обстоятельств по данному объекту в Государственный Регистр недвижимого имущества. Ожидание решения суда составляет от 3 дней до 2 недель.
5. После того, как нотариальный документ получен, следует в течение двух месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в Болгарии в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Также иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент Статистики), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. Обычно эти хлопоты поручают представителю застройщика, агенту или адвокату.
6. Число документов, необходимых для приобретения недвижимости в Болгарии, и их содержание варьируется в зависимости от конкретной сделки. Но итоговый документ – нотариальный акт (договор) о приобретении права собственности на объект недвижимости, на котором должна быть отметка отдела по регистрации. Все процедуры могут занять больше времени, чем заявлено официально и произойти это может по причине переноса слушай в суде.
7. Все документы оформляются на болгарском языке.
Расходы и сборы
Расходы по оформлению права собственности оплачиваются покупателем.
1. Регистрационный гербовый сбор (от 0, 1 до 1, 5 % в зависимости от стоимости объекта -чем он дороже, тем меньше процент)
2. При оформлении документов на объект недвижимости покупатель выплачивает налог за перевод объекта недвижимости в собственность в размере от 2% до 2.5% (местный налог; зависимости от того, где находится недвижимость) от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены недвижимости). Дело в том, что налоговая оценка стоимости недвижимости (т.н. балансовая стоимость), осуществляемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте, обычно составляет 50% от реальной цены объекта по сделке.
3. Муниципальный налог оплачивается при окончательном оформлении сделки и составляет не более 1% от стоимости недвижимости и оплачивается один раз в день оформления сделки.
4. Размер оплаты услуг нотариуса составляет порядка 0, 8% от стоимости объекта.
5. Также вносится 0, 01% сбора за регистрацию недвижимости в государственных архивах.
6. Некоторую сумму, порядка 0, 5% от стоимости недвижимости, рекомендуем сразу рассчитывать под непредвиденные расходы.
Оптимальные пути оплаты покупки.
Один из вариантов, купить в России дорожные чеки «Rican Express» в Евро, привезти их в Болгарию и положить на свой счет уже в болгарском банке. При этом можно провезти сумму наличными, но уже учитывая тот факт, что на вывоз таких денег придется просить разрешения Центробанка, а на границе их нужно будет обязательно декларировать. Оплата по безналичному расчету обойдется дороже. С дорожных чеков при обналичивании в банке возьмут комиссию порядка 1-1,5%, когда как при снятии денег со счета комиссия может составить до 0, 4%.
Обратите внимание!
Если вы решили покупать дом (виллу) на территории Болгарии, то участок можно оформить в аренду. Но лучше и проще образовать юридическое лицо и покупать все сразу с землей. На покупку земли будет оформлен отдельный договор, но его положения и процедура заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор такой будет заключен на организации (Ваше юридическое лицо), а не на частное лицо.
Землю можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов. При покупке квартиры проблем с оформление права собственности на землю, конечно, не будет, так как в договоре прописывается так называемая «идеальная часть участка земли» - условное понятие, обозначающее небольшой участок, находящийся под жилым домом и составляющий, как правило, от 0,3 до 0, 5 кв.м.
