Юридический блок
Особенности оформления сделки купли-продажи недвижимости на Кипре.
Для иностранцев установлен достаточно либеральный режим приобретения недвижимости на Кипре. Во - первых, им не требуется регистрировать компанию, что необходимо делать во многих других странах. Во - вторых, лицам, не являющимися гражданами ЕС, разрешено приобретать титул (то есть иметь право собственности) на недвижимое имущество в тех случаях:
1. в личных целях
2. в коммерческих целях
3. для промышленного использования в секторах, которые считаются полезными для экономики Кипра.
При этом следует обратить внимание на существующие ограничения при приобретении недвижимости на Кипре иностранным гражданам. Например, кипрское законодательство не позволяет одному человеку быть владельцем одновременно нескольких квартир или иметь в собственности земельный участок, площадью более 1 700 кв.м.
На Кипре существует признаваемая во всем мире нормативно-правовая база, регулирующая отношения в области владения недвижимостью и операций с ней. Также важно отметить, что система заключения и сопровождения сделок полностью отработана, она абсолютно безопасна и эффективна. При покупки недвижимость на Кипре оформляется в полную собственность, в основе чего лежит единая кадастровая система.
Государственный орган – Кипрская земельная палата – следит за юридической безопасностью сделки купли-продажи, контролирует обе стороны такой сделки: продавец недвижимости должен быть действительно ее собственником, в новый владелец – добросовестным покупателем.
На высоком уровне находится и постпродажное обслуживание недвижимости: кипрские управляющие компании предлагаю полный комплекс услуг по уходу за приобретенной недвижимостью: охрана, в том числе в период отсутствия владельца, техническое обслуживание, ремонт, сдачу в аренду и др.
При этом стоимость годового обслуживания зданий на Кипре значительно ниже, чем в большинстве стран Европы. Владелец недвижимости на Кипре может свободно ее сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Найди свой дом
Специальные предложения
Порядок приобретения недвижимости на Кипре.
Иностранные граждане могут приобрести на Кипре недвижимость или земельный участок под строительство на основе безусловного права собственности.
Юридическая система Кипра строилась по британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях.
После подписания договор купли-продажи и оплаты первого взноса договор регистрируется Департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Представлены в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный покупателем объект недвижимости.
Затем покупателю предстоит пройти формальную процедуру – подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости на острове. Эту процедуру специалисты советуют проводить с помощью юристов/адвокатов.
После того как покупатель полностью выплачивает стоимость приобретения, он получает документ о переводе права собственности, а Департамент земельных угодий оформляет правовые титулы.
Итак, рассмотрим процедуру покупки ндвижимости на Кипре более подробно.
Ваши действия, если Вы выбрали объект для приобретения:
1. Вы вносите резервационный сбор за выбранный ваим объект (по запросу наших партнеров он составляет 3000 (CYP)/7500 $). Это можно сделать как на Кипре, так и в офисе в Москве.
2. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи, сроком до 1 месяца.
3. При необходимости, Вы договариваетесь с кипрским адвокатом о подготовке контракта. Услуги адвоката оплачиваются покупателем самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта.
4. Вы не обращаетесь к услугам адвоката, контракт готовят для Вас в офисе нашей компании.
5. Вы вносите первый взнос в размере 30% от стоимости недвижимости и подписываете контракт.
6. Далее необходимо получить предварительное подтверждение (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Land's Registry) на осуществление покупки. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.
7. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте (Евро). Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.
8. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).
9. Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на оставшиеся 70 % стоимости. Наши партнеры готовы предложить вам услуги ипотечного кредитования на специальных условиях для нерезидентов Кипра, что может помочь реализовать ваше желание иметь дом на Кипре.
10. Если Вы оплачиваете объект самостоятельно, то в случае покупки объекта на стадии строительства вы оформляете в нашей компании рассрочку на остальные 70% до момента окончания строительства выбранного Вами объекта.
11. Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Это небольшая, абсолютно формальная процедура. Обойдется она в 230 CYP /575$ с одного контракта.
12. Далее через два- три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds).При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.
В любом случае, сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах приобретения и оформления недвижимости. Для клиентов, покупающих у нас недвижимость, мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот, а также профессиональный подход и квалифицированные услуги по оформлению контракта.
Налоги и сборы
1. Гербовый сбор (Stamp duties)
Данный налог является однократным и составляет:
При цене недвижимости до 100 000 CYP/ 250 000 $ 0.15% от стоимости объекта
При цене недвижимости более 100 000 CYP/ 250 000 $ 0.20% от стоимости объекта
Пример 1: Стоимость приобретаемой вами недвижимости = 80 000 CYP/ 200 000 $, тогда гербовый сбор составит 80х1,5 = 120 CYP/ 300 $.
Пример 2: Стоимость недвижимости = 250 000 CYP/ 625 000 $, тогда гербовый сбор равен 100х1,5 + 150х2 =150 + 300 = 450 CYP/ 1125 $.
2. Регистрационный взнос при получении постоянного свидетельства
Этот налог платится однократно, при получении постоянного свидетельства на право собственности( Title Deeds). Рачитывается этот налог в зависимости от того, на скольких человек заключен контракт.
Стоимость собственности в кипрских фунтах (CYP) Размер налога (на сто,%)
До 50 000 3
От 50 000 до 100 000 5
Свыше 100 000 8
Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP/225 000$:
Первая сумма 50 000 CYP х 3% 1500 CYP/ 3750 $
Следующая сумма 40 000 CYP х 5% 2000 CYP/ 5000 $
Всего: 3500 CYP/8750 $
В случае, если собственность зарегистрирована на двух владельцев, размер налога на перерегистрацию собственности распределяется на две части. (При условии, что стоимость едвижимости не менее 50 000 CYP/ 125 000 $).
Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP:
1-й покупатель 45 000 CYP x 3% 1350 CYP/ 3375 $
2-й покупатель 45 000 CYP x 3% 1350 CYP/ 3375 $
Всего: 2700 CYP/ 6750 $
3. Налог на недвижимое имущество
Важно! Сумма налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из стоимости имущества в ценах 1980 года, которые во много раз ниже сегодняшней рыночной стоимости. Таким образом, большинство объектов недвижимости на Кипре налогом не облагаются.
Стоимость недвижимости в кипрских фунтах (CYP) Ежегодный налог на недвижимое имущество (десятая доля процента)
До 100 000 Не облагается налогом
От 100 001 до 250 000 0.25%
От 250 000 до 500 000 0.35%
Свыше 500 000 0.40%
4. Расходы по содержанию и обслуживание
Если Вы — владелец апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном и общей территорией:
В этом случае Вам предстоят примерно следующие расходы (в год, в случае ежедневного использования):
Вода 60 CYP/ 150$
Электричество 300 CYP/ 750$
Уборка, вывоз мусора 100 CYP/ 250$
Страховка 200 CYP/ 500$
Бассейн, уход за общей территорией поселка и пр. 350 CYP/ 875$
ИТОГО: 1010 CYP/ 2525$ /год
Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса , включая уход за бассейном и общей территорией, составит в год примерно 85 CYP/ 211 $.
Если Вы — владелец виллы или дома с индивидуальным бассейном, то:
Вода 100 CYP/ 250$
Электричество 300 CYP/ 750$
Уборка и вывоз мусора 300 CYP/ 750$
Страховка 400 CYP/ 1000$
Бассейн, уборка и уход за общей территорией поселка и пр. 600 CYP/ 1500$
ИТОГО: 1700 CYP/ 4250$ /год
Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса составит примерно 142 CYP (355 $).
Особенности получения кредита на покупку недвижимости на Кипре.
Иностранные граждане, так же как и граждане Республики Кипр, имеют свободное право приобрести недвижимость на Кипре в кредит. При этом кредит может покрывать до 60-75% стоимости объекта. Кипрские банки предоставляю кредиты на срок до 15 лет под 5,5% годовых в Евро. Эта ставка значительно ниже средних ставок, действующих в Европе.
Более того, многие риэлторские компании предлагают собственные, еще более льготные условия кредитования для своих клиентов. Предусмотрен также вариант кредитования, при котором во время строительства покупатель выплачивает банку только проценты, в сами взносы – после того как получит ключи от дома. Кстати, надо сказать, что кредит можно погашать досрочно. Этот вариант особенно интересен тем, у кого деньги находятся в обороте, а значит недвижимость в конечном счете получиться дешевле. Эту возможность как раз и используют российские инвесторы.
Стоит отметить, что ряд кипрских банков открыли свои представительства в России: Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Marfin Popular Bank.
Визовый режим на Кипре.
Визовый режим благоприятен для потенциальных покупателей недвижимости на Кипре. Покупатели могут в любое время непосредственно на месте ознакомиться с продаваемыми объектами недвижимости. Тем иностранным гражданам, которые уже имеют собственность на Кипре, а также членам их семей представляется долгосрочная, сроком на 3 года, многократная виза без ограничений количества поездок. Причем выдается такая виза в течение одного дня (источник: журнал «Homes Collection» № 3(5) июнь-июль 2008 г. со ссылкой на интервью с Торговым Советником Посольства Республики Кипр в РФ Андреасом Христодулу).
