Юридический блок
Рынок турецкой недвижимости был всегда популярен среди покупателей и отдыхающих. Несмотря на сильные и новые рынки конкурентных стран, популярность покупки недвижимости в Турции среди иностранцев продолжает расти из-за особенностей турецкого рынка недвижимости и уникального расположения Турции.
Процесс приобретения недвижимости в Турции
Прислушиваясь к вашим пожеланиям и потребностям с того момента, как встретятся с вами, наши специалисты по недвижимости будут иметь возможность выяснить, какая недвижимость отвечает вашим критериям и пожеланиям. Это дает нам возможность предоставлять лучший сервис нашим клиентам, потому что мы точно знаем, какого рода помощь требуется покупателями и как сделать так, чтобы их мечта о своем доме берегу моря сбылась. Персонализированное и профессиональное обслуживание в течении всего процесса покупки недвижимости в Турции от начального до заключительного этапа поможет Вам осуществить все это. Наша команда ответит на возникшие у Вас вопросы по процессу оформления документов, жизни в Турции, и услугах по эксплуатации недвижимости после ее приобретения.
Найди свой дом
Специальные предложения
1. Резервация объекта недвижимости
До ознакомительного тура в Турции, который мы организуем специально для Вас, Вы можете зарезервировать понравившийся Вам объект недвижимости у нас в офисе. При оформлении резервационной формы объект снимается с продажи на 2-3 недели. Кроме того, можно сделать резервацию недвижимости после ознакомительного тура, чтобы иметь больше времени подумать, решить окончательно и проверить юридическую сторону.
2. Выбор объекта недвижимости; ознакомительный тур за недвижимостью
Мы организуем ознакомительный тур в Турцию для побора недвижимости согласно Вашим пожеланиям, чтобы Вы имели возможность убедиться в качестве нашей недвижимости, и поэтому мы приглашаем Вас приехать в Турцию и посетить наши проекты.
3. Договор и первоначальный взнос
В конце своего обзорного путешествия по нашим объектам и после принятия решения о собственности, которую Вы хотите приобрести, и когда предварительное соглашение подписано и депозит уже оплачен, заключается договор о купле-продаже. Наша компания предпочитает использовать договор, составленный на двух языках, для того, чтобы у Вас был договор на вашем родном языке. Оплата может быть произведена наличными или кредитной картой, но именные чеки, к сожалению, не принимаются турецкими банками. Некоторый процент от общей стоимости имущества, как правило, оплачивается в качестве первоначального взноса, размер которого зависит от готовности объекта, например, находится ли собственность на стадии строительства, или сдается готовым. Контракт будет включать в себя сумму предварительной оплаты и бронирования, при оплате обязательно выдается квитанция.
Для переоформления права собственности на ваше имя по объекту недвижимости Турции в Кадастровое Управление по месту нахождения недвижимости должно быть заранее подано заявление. Таким образом, сразу же после подписания соглашения, мы готовим и собираем документы для передачи в Кадастровое Управление и подаем заявление на переоформление права собственности. После подачи заявления, в соответствии с законом о переоформлении собственности на иностранных граждан, документы передаются в турецкие военные ведомства для проверки недвижимости на наличие ограничений, стратегического месторасположения или военной зоны. Как только проверка в военном ведомстве будет завершена, Кадастровое Управление будет готово к переоформлению права собственности, и эта процедура займет не более одного дня. Из-за формальностей весь процесс переоформления недвижимости в Турции может занять до 4 месяцев. Однако Вы не будет обязанными находиться все это время в Турции. Как только необходимые документы будут получены, мы свяжемся с Вами. Две фотографии и копия паспорта будут достаточны на данном этапе.
4. Процесс оплаты:
Оплата по договору купли-продажи, как правило, делится на четыре части, и может варьироваться в зависимости от контракта и состояния готовности имущества.
• Оплата для резервации недвижимости
• Оплата депозита на момент подписания предварительного договора во время обзорной поездки. Он должен быть оплачен не позднее 3 недель после подписания договора.
• Далее Вы оплачиваете в соответствии с графиком платежей, четко определенном в договоре вне зависимости от места вашего нахождения.
• Окончательный расчет производится на момент получения права собственности (ТАПУ).
При покупке недвижимости на стадии строительства в Турции, покупатель может рассчитывать на дополнительную рассрочку за счет процесса строительства.
5. Получение "ТАПУ" (документа, удостоверяющего право собственности)
После получения положительного ответа из военного ведомства мы свяжемся с Вами для того, чтобы договориться о подходящей дате вашего приезда в Турцию, во время которого нужно будет посетить Кадастровое Управление для переоформления Тапу и произвести оставшиеся платежи. Мы присоединяемся к Вам в Кадастровом Управлении с присяжным переводчиком для регистрации сделки о передаче права собственности. На момент передачи ТАПУ остаток от общей оплаты, указанный в договоре, и необходимые налоговые платежи (порядка 3 % от кадастровой стоимости Вашей недвижимости) должны быть оплачены. После получения ТАПУ недвижимость переходит к покупателю. Это означает, что Вы являетесь новым собственником недвижимости, указанной в ТАПУ. Теперь осталось только переоформить счета за электричество и воду. Один из наших представителей также будет сопровождать Вас при этом.
Теперь Вы с гордостью можете называться владельцем турецкого дома. ПОЗДРАВЛЯЕМ!
По всем вопросам звоните: (495) 662-3931
